Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż Wyjątkowy dom bliźniaczy o powierzchni 221m2 w Tyńcu Małym blisko ul. Dolnej nie daleko Bielan Wrocławskich
Komfort, nowoczesność i prywatność w prestiżowej lokalizacji pod Wrocławiem

Przepiękny dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Wrocławia Tyniec Mały.
Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z prywatnym wjazdem, co gwarantuje mieszkańcom komfort, bezpieczeństwo i poczucie prywatności.

Powierzchnia i układ
Dom o powierzchni użytkowej 196 m² (powierzchnia całkowita 221 m²) został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, przestrzeni i komforcie.

Parter (ok. 87 m²):
Przestronny, mocno doświetlony salon z aneksem kuchennym (ok. 42 m²) z wyjściem na ogródŁazienka (5,2 m²)Pomieszczenie gospodarcze (4,5 m²)Wiatrołap z garderobą (5,5 m²)Hol (7,5 m²)Garaż jednostanowiskowy (18 m²) Piętro (ok. 81 m²):
Cztery komfortowe sypialnie (14, 15, 18 i 22 m²)Przestronna łazienka (7,5 m²)Korytarz (4,5 m²)

Poddasze użytkowe (ok. 53 m² po podłodze):
Otwarta przestrzeń o wysokości w szczycie 3 m idealna na pracownię, strefę relaksu lub kino domowe.
Cztery okna połaciowe z pakietem trzyszybowym i markizami zewnętrznymi zapewniają świetne doświetlenie i komfort termiczny.

Działka i otoczenie
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 467 m² z ekspozycją południowo-wschodnią.
Pięknie zaaranżowany ogród z systemem automatycznego nawadniania, trawnikiem z rolki, rabatami i tarasem z kostki płukanej (ok. 20 m²) tworzy idealną przestrzeń do relaksu i spotkań w gronie bliskich.
Wokół posesji znajduje się ogrodzenie panelowe, furtka do ogrodu oraz podjazd i chodniki z kostki betonowej.

Standard wykończenia i zastosowane technologie
Dom został wykonany z materiałów najwyższej jakości, z dbałością o każdy detal i energooszczędność klasy premium.
Zastosowano m.in.:
Ściany z bloczków 24 cm + ocieplenie grafitowym styropianem 20 cmOkna energooszczędne VEKA V82 MD z pakietem 3-szybowymRolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznymDrzwi wejściowe Delta EXCLUSIVE 84P antywłamaniowe, energooszczędnePompa ciepła Viessmann Vitocal 200-S (8kW) z funkcją chłodzenia latemRekuperacja Viessmann Vitovent 300Ogrzewanie podłogowe w całym domuKlimatyzacja w salonie (3,5 kW)Stacja uzdatniania wody Viessmann Aquahome 20-N SmartInstalacja alarmowa 3-strefowa, przygotowana instalacja pod fotowoltaikę i ładowarkę samochodowąBrama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem SOMFY (sterowanie smartfonem)

Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysokim poziomem komfortu użytkowego oraz energooszczędnością, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.

Lokalizacja Tyniec Mały, w okolicy ul. Dolnej
Tyniec Mały to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości pod Wrocławiem z doskonałym dostępem do miasta, a jednocześnie spokojnym, zielonym otoczeniem.
Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje ok. 20 25 minut, a dzięki obwodnicy A8 i trasie S8 bez problemu można dotrzeć w każdą część aglomeracji.

Komunikacja:
Przystanki autobusowe (linie m.in. 852, 872, 882) w zasięgu kilku minut spaceremSzybki dojazd do Bielan Wrocławskich (ok. 5 minut) i węzła autostradowego A4/S8W pobliżu planowany przystanek kolejowy aglomeracyjny

Infrastruktura:
Szkoła Podstawowa w Tyńcu MałymPrzedszkola publiczne i prywatneSklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino)Restauracje, piekarnie, punkty usługowePrzychodnia, apteka, klub fitness

Rekreacja i atrakcje:
Liczne tereny spacerowe i rowerowe wśród zieleniZalew w Tyńcu Małym idealne miejsce na wypoczynek nad wodąBliskość centrów handlowych Bielany Wrocławskie (IKEA, OBI, Auchan, Decathlon)Strefa rekreacyjna i boiska sportowe w miejscowości
Możliwości doposażenia
Istnieje możliwość rozbudowy o:
System Smart Home (sterowanie oświetleniem, roletami, alarmem, bramą, czujnikami bezpieczeństwa)Instalację fotowoltaiczną

Cena: 1 550 000 zł

Dlaczego warto?
To idealny dom dla osób, które cenią nowoczesność, funkcjonalność, prywatność oraz wysoki standard życia.
Połączenie spokojnej lokalizacji pod miastem z nowoczesnymi technologiami czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości w rejonie Wrocławia.

Kupując nieruchomość z nami zyskujesz:
- kompleksową obsługę transakcji. Proces zakupu stanie się dla Ciebie bezpieczny oraz bezobsługowy
- możliwość konsultacji z doradcą kredytowym oraz wyspecjalizowanym prawnikiem
- niższe stawki notarialne
- zniżkę na usługę zarządzania remontem oraz zniżkę na usługę zarządzania najmem

ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!

Patryk Kruszewski
Doradca ds. nieruchomości
tel.:  

Numer oferty 122/11334/OMS

Agencja Nieruchomości KO Estate

Biuro: Kazimierza Wielkiego 1 ( Budynek Times)
Siedziba spółki ul. Piłsudskiego 74
50-020 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom:  
e-mail:  

KO Estate
- aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
- gwarantujemy opiekę prawną
- zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym
- oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )