Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Nr Licencji PFRN: 28425
tel.  

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej w stanie deweloperskim o powierzchni 163,7 m w spokojnej lokalizacji blisko południowej części Wrocławia.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w Tyńcu Małym, w gminie Kobierzyce w spokojnej, zielonej okolicy, oddalonej zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia. To idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę i bliskość przyrody, a jednocześnie chcących mieć szybki dostęp do miejskiej infrastruktury.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- nowa zabudowa jednorodzinna i niska zabudowa wielorodzinna,
- sklepy spożywcze, apteka, przychodnia zdrowia, kościół i punkty usługowe,
- szkoła podstawowa i przedszkole,
- tereny zielone i spacerowe idealne na aktywny wypoczynek z rodziną,
- przystanki autobusowe zapewniające komunikację z Wrocławiem oraz Bielanami Wrocławskimi,
- szybki dostęp do obwodnicy i autostrady A4.
Otoczenie łączy w sobie spokój życia podmiejskiego z wygodą dostępu do infrastruktury miejskiej to idealne miejsce do zamieszkania dla rodzin z dziećmi, par, jak i inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Najważniejsze informacje:
- dom w stanie deweloperskim (oddanie: luty 2026 r.),
- ogrodzona działka o powierzchni ok. 440 m,
- 2 kondygnacje parter i piętro,
- 5 pokoi w tym 3 sypialnie na piętrze, gabinet/sypialnia i przestronny salon na parterze,
- łazienka na obu kondygnacjach,
- garaż w bryle budynku 2 miejsca postojowe zależne,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- ogrzewanie: pompa ciepła + rekuperacja,
- okna PCV (pakiet trzyszybowy),
- drzwi tarasowe aluminiowe (prosil HS),
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie (obie kondygnacje),
- elewacja zewnętrzna tynk łączony z płytkami elewacyjnymi,
- poddasze nieużytkowe,
- instalacja trójfazowa,
- media miejskie woda, kanalizacja, prąd,
- w pełni zagospodarowany teren (chodniki, droga wewnętrzna, ogrodzenie, oświetlenie, wiata na śmieci).

Układ pomieszczeń:
Parter:
- przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras - 34,62 m2,
- pokój (idealny na gabinet) - 9,72 m2,
- łazienka - 4,33 m2,
- pomieszczenie pomocnicze - 1,12 m2,
- korytarz - 6,71 m2,
- wiatrołap - 5,23 m2,
- schody - 2,49 m2
- garaż dwustanowiskowy - 34,38 m2.

Piętro:
- pokój nr 1 - 13,20 m2,
- pokój nr 2 - 14,79 m2,
- pokój nr 3 - 14,42 m2,
- łazienka - 8,23 m2,
- korytarz - 6,72 m2,
- schody - 2,76 m2
- pomieszczenie pomocnicze idealne jako garderoba - 4,99 m2.

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości:
Idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w spokojnej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta. Nowoczesne rozwiązania, przestrzeń i funkcjonalność to atuty tej inwestycji.

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację!Katarzyna Flendrichtel.