* ok. 334 m² z potencjałem biznesowym
* bez prowizji od Kupującego

Bardzo atrakcyjna nieruchomość na sprzedaż. Duży dom z dodatkowym pomieszczeniem biurowym, dwustanowiskowym garażem i parkingiem na około 7 samochodów. Nieruchomość w Tyńcu Małym może zainteresować zarówno przedsiębiorcę szukającego miejsca do połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą, jak i inwestora.

BUDYNEK:
Dom ma około 334 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 1570 m².

Budynek ma wyróżniającą się ciekawą bryłę, dach kryty dachówką ceramiczną. Wyposażony jest w instalację solarną, fotowoltaiczną i pompę ciepła. Ogrzewanie zapewnia również piec gazowy, a w dwóch łazienkach wykonano ogrzewanie podłogowe.

Atutem są niskie koszty utrzymania, solidna konstrukcja i bardzo dobre ocieplenie. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oraz projekt z pełną dokumentacją.

W budynku są m.in. rolety przeciwwłamaniowe, instalacja alarmowa z monitoringiem i funkcjonujący kominek.

Dodatkowo duży garaż dwustanowiskowy z dwoma niezależnymi bramami wjazdowymi oraz pomieszczenie gospodarcze poza bryłą budynku.

POMIESZCZENIA:
Ogółem budynek ma 8 bardzo dużych pokoi/gabinetów, 3 łazienki, WC, pralnię, kotłownię, podwójny garaż, wyjście na dwa strychy nieużytkowe.

Parter:
Na parterze znajdują się m.in. hol wejściowy ok. 30 mkw, salon z kuchnią i jadalnią ponad 60 mkw, sypialnia 20 mkw, sypialnia 17,2 mkw, gabinet 14,3 mkw, gabinet 13,6 mkw, gabinet 10 mkw, łazienka 6,5 mkw, pralnia 18,6 mkw z brodzikiem i prysznicem, WC 2 mkw, kotłownia 10,6 mkw oraz garaż na dwa samochody 42,8 mkw posiada dwie niezależne bramy wjazdowe. Z salonu wychodzimy na taras i ogród.

Poddasze użytkowe:
Na poddaszu znajdują się: sypialnia 29 mkw, sypialnia 28,7 mkw, łazienka 10,3 mkw oraz garderoba 3 mkw, biuro z aneksem kuchennym 25 m2 i łazienką 2,9 mkw.

Strych nieużytkowy:
Budynek posiada dwa duże pomieszczenia strychowe z funkcją nieużytkową.

Biuro:
Dodatkowym atutem jest pomieszczenie biurowe z niezależnym wejściem. Biuro posiada przyłącze wod-kan, gazowe oraz aneks kuchenny, łazienkę i zaplecze do przechowywania. Biuro może pełnić też funkcję niezależnego apartamentu. Posiada osobne wejście z posesji oraz drugie - z bryły budynku.

Dom jest obecnie użytkowany jako nieruchomość mieszkalna, a w wydzielonym pomieszczeniu z osobnym wejściem z zewnątrz budynku prowadzona jest działalność gospodarcza o charakterze biurowym. Nieruchomość budynkowa wymaga odświeżenia lub remontu, zależnie od planowanego sposobu wykorzystania i oczekiwanego standardu. Większość zdjęć przedstawia stan obecny pomieszczeń po opróżnieniu z przedmiotów osobistych i korekcji technicznej za pomocą AI. Układ i elementy stałe nieruchomości pozostają zgodne ze zdjęciem bazowym. Część zdjęć oznaczonych podpisem wizualizacja nie przedstawia obecnego stanu nieruchomości, jest przykładową aranżacją (wyposażenie i aranżacja zostały dodane cyfrowo).

DZIAŁKA:
Działka to ok. 1570 m2, jest doskonale zagospodarowana i utrzymana, ogrodzona w całości. Wygodnie otwierana pilotem brama wjazdowa ułatwia wjazd na posesję. Przed budynkiem znajduje się przestronny parking z kostki brukowej na około 6- 7 samochodów, a kolejne 2 miejsca zapewnia podwójny garaż w bryle domu. Przeważającą część ogrodu zagospodarowano roślinnością: drzewa, krzewy, kwiaty i trawa. Taras i miejsce do wypoczynku i rekreacji znajdują się w części ogrodu za domem.

Cała przestrzeń ma charakter uporządkowany. Architektura i roślinność podkreślają funkcjonalność i estetykę. Instalacja nawadniająca znacznie ułatwia utrzymanie dobrego stanu roślinności.

MEDIA:
Kanalizacja, Woda, Gaz, Prąd

LOKALIZACJA:
Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla osób prowadzących działalność i zmotoryzowanych. Doskonała komunikacja: DK35 to zaledwie ok. 2 minuty jazdy autem, Węzeł Wrocław Południe A4/S8/AOW znajduje się w odległości około 3 km od nieruchomości, a dojazd autem zajmuje około 5 minut. Droga S8 dostępna przez drogę AOW w ok. 10 minut. W pobliżu znajdują się również strefy przemysłowe i logistyczne: Bielany Wrocławskie, Biskupice Podgórne.

Najbliższa okolica to Bielany Wr., Żerniki Małe, Domasław, Magnice, Krzyżowice, Pietrzykowice, Nowa Wieś Wrocławska.

W Tyńcu Małym znajdują się m.in.: żłobki, publiczny nowoczesny zespół szkolno - przedszkolny w Tyńcu Małym, przedszkole prywatne Montessori, zabytkowy kościół, dom dziennej opieki dla seniorów, sklepy spożywcze i markety (m.in. Żabka, Dino), parki, boiska, tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe wszystko bez konieczności przebijania się przez centrum Wrocławia.

Komunikacja autobusowa gminna i prywatnych przewoźników: ok. 200 m (Wrocław - Sobótka)
Stacja PKP Domasław: ok. 3km (Wrocław, Kobierzyce, Sobótka, Świdnica, Dzierżoniów, Bielawa)

Lokalizacja to ogromny atut zwłaszcza pod biuro, kancelarię obsługującą biznes albo siedzibę firmy usługowej lub z branży IT, edukacji, czy zdrowia.

PRZEZNACZENIE W MPZP:
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym MPZP o następującym przeznaczeniu:

1) przeznaczenie podstawowe w MPZP:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) przeznaczenie uzupełniające w MPZP:
usługi (usługi gastronomii, usługi handlu detalicznego, niepubliczne usługi edukacji, niepubliczne usługi zdrowia i pomocy społecznej, usługi biurowe i administracji, usługi rzemieślnicze kategorii - z wykluczeniem: usług handlu hurtowego, usług handlu wielkopowierzchniowego, usług rzemieślniczych kategorii B, usług turystyki, usług kultu religijnego, usług nauki, usług bezpieczeństwa i porządku publicznego, usług kultury i rozrywki, usług sportu i rekreacji.

Możliwość konkretnego sposobu użytkowania należy zweryfikować pod względem formalnym.

Wizyty umawiamy w dogodnych godzinach, Anna Girulska
Anna Girulska Nieruchomości
TWÓJ POŚREDNIK

Zapytaj jeśli potrzebujesz kredyt, ubezpieczenie, notariusza lub inną pomoc przy zakupie nieruchomości od sprawdzonych specjalistów w branży.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji stanowiącej ofertę nieruchomości objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.